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상업용 부동산 시장 전망 (2024년~2034년)
Fact.MR이 발표한 새로운 연구 보고서에 따르면, 2024년 전 세계 상업용 부동산 시장 규모는 미화 4조 5,603억 4천만 달러에 달할 것으로 분석됩니다. 이 시장은 2034년 말까지 미화 9조 4,767억 9천만 달러 규모에 달할 것으로 예상되며, 이 기간 동안 연평균 7.6%의 주목할 만한 성장률을 보일 것으로 예상됩니다.
상업용 부동산 시장의 성장은 운영 활동에 최신 기술을 통합하는 데 주력하는 저명한 기업의 수가 증가함에 따라 촉진되고 있습니다. 스마트 빌딩 시스템, 원격 자산 관리, 데이터 기반 분석은 잠재적 임차인에게 CRE 자산의 효율성과 매력을 높이기 위해 기술이 부동산에 통합되는 방식의 몇 가지 예에 불과합니다. 기술을 원하는 기업과 투자자들은 IoT 기반 유지보수 및 에너지 효율적인 HVAC 시스템과 같은 향상된 기술 기능을 갖춘 부동산에 매력을 느끼고 있습니다.
이 외에도 상업용 부동산 시장의 트렌드 중 하나는 여러 나라에서 지속가능성에 대한 규제가 강화되면서 친환경적이고 에너지 효율적인 건축물에 대한 수요가 증가하고 있다는 것입니다. 요즘에는 여러 투자자와 임차인들이 공공요금 지출을 최소화하고, 탄소 배출량을 줄이며, 비즈니스 지속가능성 목표를 지원하는 LEED 인증 또는 친환경 부동산에 우선순위를 두고 있습니다.
주요 시장 성장 동인
전 세계적으로 상업용 부동산에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 도시 지역으로 이주하는 인구가 많고 사업이 확장되는 국가에서 그 수요가 증가하고 있습니다.
도시로 이주하는 인구의 비율이 높고, 사무실 공간, 소매점, 다가구 주택 등에 대한 수요를 증가시키는 스타트업의 수가 증가함에 따라 이러한 수요도 증가하고 있습니다.
전자상거래 산업은 여러 나라에서 빠르게 성장하고 있으며, 이는 상업용 부동산 시장 규모 확대에도 기여하고 있습니다. 이러한 요인들은 산업 공간, 특히 라스트 마일 운송, 주문 이행 및 보관을 위한 창고 및 유통 시설에 대한 수요 증가에 기여하고 있습니다.
전자상거래 비즈니스 또는 물류 서비스에 종사하는 몇몇 저명한 기업들은 부동산, 특히 도시와 교통 허브에 가까운 부동산에 막대한 투자를 하고 있습니다.
하이브리드 업무 모델이 보편화되면서, 여러 회사들이 전통적인 사무실 공간의 사용을 재고하고 있습니다. 코워킹 스페이스에 대한 수요가 증가하고, 임대 기간이 짧아지고, 현대적인 사무실 시설을 갖춘 사업장이 늘어나면서, 기업들은 변화하는 점유 수요에 적응할 수 있는 협업적이고 유연한 장소를 찾고 있습니다.
왜 상업용 부동산 시장이 낙관적인 분위기를 보이고 있습니까?
“원격 근무 대신 하이브리드 업무 모델의 채택 증가”
여러 회사들이 더 이상 전일제 현장 근무를 필요로 하지 않는 인력을 채용하고 있습니다. 이는 유연하고 하이브리드적인 업무 문화로 알려진 세계적인 추세이기도 하며, 어쨌든 사무실 공간에 대한 수요를 증가시키고 있습니다. 여러 회사들이 현장 근무와 원격 근무에 비해 하이브리드 업무 모델이 더 낫다고 생각하고 있습니다.
점유 수요에 따라 쉽게 확장하거나 축소할 수 있는 유연한 임대 방식이 여러 기업에서 전통적인 장기 임대를 대체하고 있습니다. 이러한 변화로 인해 핫 데스크와 협업을 촉진하는 코워킹 스페이스와 유연한 사무실 디자인에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
새로운 유연한 업무 문화에 발맞춰, 현대적인 사무실 건물에서는 생산성과 직원 복지를 향상시키는 공유 기술 지원 영역이 우선시되고 있습니다.
상업용 부동산 시장의 성장을 제한하는 것은 무엇입니까?
“건설 원자재 비용 상승과 높은 유지보수 비용”
상업용 부동산 시장의 시장 참여자들은 건설 자재 비용 상승과 높은 유지보수 비용으로 인해 여러 가지 문제에 직면하고 있으며, 이는 프로젝트의 실행 가능성과 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 특히 건설 비용이 이미 높은 지역에서 인건비와 철강, 콘크리트, 목재와 같은 자원의 상승으로 인해 개발 프로젝트의 비용이 증가하고 있습니다.
수익이 보장되지 않는다면, 이처럼 높은 비용 때문에 개발자들은 프로젝트를 연기하거나 심지어 포기하게 됩니다. 특히 정기적인 수리나 개선이 필요한 오래된 구조물의 경우, 현재 부동산의 지속적인 유지 관리가 재정적 부담을 가중시켜, CRE 투자의 총 수익성을 낮추고 시장 성장을 제한합니다.
국가별 통찰력
북미는 디지털 인프라의 필요성이 증가하고 전자상거래 산업이 확대되면서 산업 공간과 데이터 센터에 대한 요구 사항이 증가하고 있기 때문에 평가 기간 동안 상당한 시장 점유율을 차지할 것으로 예상됩니다. 기업이 하이브리드 업무 패턴을 수용함에 따라 뉴욕, 샌프란시스코, 토론토와 같은 도시에서 유연한 사무실 공간과 복합 용도 단지에 대한 필요성이 증가하고 있습니다.
미국의 상업용 부동산 시장 전망은 어떻습니까?
“전자상거래와 물류 산업의 성장으로 시장 확대”
전자상거래 산업의 확대로 미국에서 주문 처리와 라스트 마일 배송을 지원하는 상업용 부동산, 창고, 유통 센터, 물류 허브에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 온라인 쇼핑의 인기가 높아짐에 따라 소매업체와 물류 회사는 빠른 배송에 대한 고객의 요구를 충족시키기 위해 추가적인 저장 공간과 효과적인 유통 네트워크가 필요합니다.
중서부와 동부 해안의 중요한 물류 통로, 즉 주요 인구 중심지와 교통 인프라와의 근접성으로 인해 공급망 효율성이 증가하는 지역은 이러한 변화로 인해 상당한 투자를 유치했습니다. 이로 인해 전자상거래 요구 사항에 적합한 산업 시설이 미국 상업용 부동산 시장에서 활발하게 개발되고 있습니다.
왜 한국에서 상업용 부동산 시장이 확대되고 있습니까?
“녹색 건물 이니셔티브 및 기술 통합에 대한 정부 인센티브”
한국에서는 스마트 빌딩 기술의 통합이 증가하면서 상업용 부동산 시장이 발전하고 있습니다. 점점 더 많은 임차인들이 부동산의 활용도와 매력을 높이는 에너지 효율적이고 기술적으로 통합된 공간을 찾고 있습니다. 지속 가능한 개발은 에너지 효율성과 친환경 건물에 대한 정부의 인센티브로 더욱 촉진되고 있으며, 이러한 요구 사항을 충족하는 주택의 가치가 증가하고 있습니다. 그 외에도 개방적인 규칙과 안정적인 경제로 인해 한국 상업용 부동산에 대한 상당한 외국인 투자가 증가하고 있습니다.
카테고리별 인사이트
주요 시장 부문에서 다가구 주택에 대한 수요는 향후 10년 동안 연평균 7.2%의 성장률을 보일 것으로 평가됩니다. 점점 더 많은 사람들이 도시로 이주함에 따라, 편리하고 합리적인 가격의 주택 옵션에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 더 많은 개발업자와 이해관계자들이 다가구 주택 프로젝트가 매력적이라고 생각하고 있습니다. 왜냐하면 일반적으로 다가구 주택 프로젝트가 이용 가능한 토지와 자원을 더 잘 활용하기 때문입니다.
시장에서 인기를 얻고 있는 제품과 서비스는 무엇입니까?
“부동산 가치와 운영 효율성 향상에 기여”
부동산 관리의 필요성은 부동산 가치, 운영 효율성, 세입자 행복도 향상이라는 측면에서 점점 더 커지고 있습니다. 보안, 수리, 세입자 서비스, 시설 개조 등과 같은 기본적인 요구 사항을 충족함으로써 효율적인 부동산 관리는 시설의 유지와 원활한 운영을 보장합니다. 부동산 관리 분야에서는 예측 유지보수를 위한 IoT와 에너지 관리 시스템 등 보다 발전된 기술을 활용하고 있으며, 스마트 빌딩과 지속 가능한 관행이 인기를 얻고 있는 가운데, 이러한 기술은 비용을 절감하고 입주자 경험을 향상시키는 데 도움이 되고 있습니다.
부동산 관리는 시설을 안전하고 기능적이며 매력적으로 유지함으로써 점유율과 임대 수익률을 높이기 때문에 CRE 투자 수익을 최적화하는 데 필수적인 요소가 되고 있습니다.
왜 오피스 빌딩에 대한 수요가 눈에 띄는 성장률을 보이고 있습니까?
“하이브리드 업무 모델을 널리 채택하는 기업들”
기업들이 하이브리드 업무 문화를 채택하고 생산성과 팀워크를 지원하는 현대적이고 적응력 있는 업무공간에 더 높은 가치를 두면서, 사무실 건물에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 기업들은 직원들이 대면 업무를 하도록 유도하고 환경 목표를 지원하기 위해 첨단 편의시설, 디지털 연결, 환경친화적 기능을 갖춘 사무실 공간을 점점 더 많이 찾고 있습니다.
이 외에도 전문 서비스, 금융, 기술 등 다양한 산업이 성장하고 있어 도시와 기타 비즈니스 중심지에서의 새로운 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 편의성과 직원 복지에 대한 강조는 친환경적인 레이아웃, 웰니스 인증, 일과 삶의 균형을 촉진하는 기능을 갖춘 사무실 건물에 대한 수요를 증가시키고 있습니다.
경쟁 구도
상업용 부동산 시장의 주요 주체들과 투자자들은 정부 보조금을 활용하고 에너지 효율성 규정을 충족하는 친환경 건물에 집중적으로 투자하고 있습니다. LEED 인증 건물과 같은 지속 가능한 부동산으로 장기 수익성이 증가하고 있으며, 탄소 발자국과 에너지 효율성이 낮은 지역에 더 많은 비용을 지불할 준비가 된 세입자를 더 많이 유치하고 있습니다. 그 외에도 자동화, 예측 유지보수, 에너지 관리 등을 위한 사물인터넷(IoT) 시스템과 같은 스마트 빌딩 기술이 부동산 개발업자와 부동산 관리자에 의해 널리 사용되고 있으며, 이 역시 시장을 상승 방향으로 이끌고 있습니다.
2024년 11월, Alexandria Real Estate Equities Inc.의 계열사가 8,050만 달러에 버지니아주 샹티이에 있는 142,250평방피트 규모의 건물을 뉴욕에 있는 New Mountain Capital 계열사에 매각했습니다.
2024년 8월, 정부를 대신하여 국영 NBCC(인도)는 인도 수도에 있는 상업용 자산의 매각을 거의 14,800억 루피에 완료했다고 발표했습니다. 이 회사는 규제 기관에 제출한 서류에서 나우로지 나가르의 세계무역센터(WTC) 프로젝트에 대한 사무실 공간 재고가 모두 매진되었다고 주장했습니다. 또한, 사로지나 나가르 도심의 모든 소매 및 상업 공간이 매진되었습니다.
Fact.MR은 이 새로운 시장 보고서에서 전 세계에 위치한 상업용 부동산 시장의 주요 업체들의 가격대, 매출 성장, 생산 능력, 투기적 기술 확장 등에 대한 자세한 정보를 제공합니다.
상업용 부동산 시장 조사 세분화
제품 및 서비스별:
부동산 관리
부동산 판매
상업용 임대
주거용 임대
자문, 평가 및 자본 시장
주요 시장별:
사무실 건물
다세대 주거용 건물
소매 건물
산업용 건물
숙박용 건물
지역별:
북미
서유럽
동유럽
중남미
동아시아
남아시아 및 태평양 지역
중동 및 아프리카
목차
1. 요약
2. 분류 및 시장 정의 등 산업 소개
3. 거시경제 요인, 시장 역학, 최근 산업 발전 등 시장 동향 및 성공 요인
4. 과거 분석 및 미래 전망 등 글로벌 시장 수요 분석 및 예측
5. 가격 분석
6. 글로벌 시장 분석 및 예측
6.1. 유형
6.2. 응용 프로그램
6.3. 형태
6.4. 최종 사용자 산업
7. 유형별 세계 시장 분석 및 전망
7.1. 알파-피넨 수지
7.2. 베타-피넨 수지
7.3. D-리모넨 수지
7.4. 디펜텐 수지
7.5. 기타(예: 테르펜 페놀 수지)
8. 용도별 세계 시장 분석 및 전망
8.1. 접착제 및 실란트
8.2. 잉크 및 코팅제
8.3. 고무 및 타이어
8.4. 껌
8.5. 화장품 및 퍼스널 케어
8.6. 의약품
8.7. 기타(향수 등)
9. 형태별 세계 시장 분석 및 전망
9.1. 고체
9.2. 액체
9.3. 분말
10. 최종 사용자 산업별 글로벌 시장 분석 및 전망
10.1. 자동차 산업
10.2. 건설 산업
10.3. 포장 산업
10.4. 소비재 산업
10.5. 산업 제조업
11. 지역별 글로벌 시장 분석 및 전망
11.1. 북아메리카
11.2. 라틴아메리카
11.3. 서유럽
11.4. 동유럽
11.5. 아시아 태평양 지역
11.6. 동아시아 지역
11.7. 중동 및 아프리카 지역
12. 북미 지역 주요 부문 및 국가별 판매 분석 및 전망
13. 중남미 지역 주요 부문 및 국가별 판매 분석 및 전망
14. 서유럽 지역 주요 부문 및 국가별 판매 분석 및 전망
15. 동유럽 지역 주요 부문 및 국가별 판매 분석 및 전망
16. 아시아 태평양 지역 판매 분석 및 전망, 주요 부문 및 국가별
17. 동아시아 판매 분석 및 전망, 주요 부문 및 국가별
18. 중동, 아프리카 판매 분석 및 전망, 주요 부문 및 국가별
19. 30개국의 유형, 응용 프로그램, 형태, 최종 사용자 산업별 판매 전망
20. 시장 구조 분석, 주요 업체별 회사 점유율 분석, 경쟁 대시보드 등을 포함한 경쟁 전망
21. 회사 프로필
21.1. BOC Sciences
21.2. Eastman Chemical Company
21.3. Foshan Baolin Chemical Industry Co., Ltd
21.4. Grenhall Industries Inc.
21.5. Kraton Corporation
21.6. Lesco Chemical Limited
21.7. Mangalam Organics Limited
21.8. Skyrun Industrial
21.9. Xinyi Sonyuan Chemical Co., Ltd.
21.10. Yasuhara Chemical Co., Ltd.
– 자주 묻는 질문 –
2024년 상업용 부동산 시장의 전망은 어떻습니까?
2024년 세계 상업용 부동산 시장은 미화 4조 5,603억 4천만 달러로 추정됩니다.
세계 시장은 어느 정도의 속도로 성장할 것으로 예상됩니까?
상업용 부동산에 대한 수요는 2024년부터 2034년까지 연평균 7.6%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다.
2034년까지 상업용 부동산의 시장 가치는 얼마일 것으로 예상됩니까?
2034년 말까지 시장 가치는 미화 9,476.79억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
2034년까지 동아시아 시장의 전망은 어떻습니까?
동아시아 시장은 2024년에 미화 9,858억 6천만 달러로 추정되며, 2034년까지 연평균 8.3%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다.
상업용 부동산을 제공하는 주요 기업은 어디입니까?
Prologis, Inc., Simon Property Group LP, DLF Ltd., Boston Properties Inc., and Segro는 시장에서 선도적인 역할을 하고 있습니다.
일본 시장은 어느 정도의 속도로 성장할 것으로 예상됩니까?
일본 시장은 2034년까지 연평균 8.4%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다.
시장 점유율이 높은 주요 시장 부문은 무엇입니까?
오피스 빌딩 부문은 2024년에 미화 1,507.51억 달러 규모에 이를 것으로 평가됩니다.
